除了北上广深 另有哪里的屋子贵?

栏目:祛斑淡斑编辑:春富时间:2018-11-08 16:34:29浏览次数:**次

导读:“我要一所大房子,有很多很多的房间。”孙燕姿在《完美的一天》里歌唱如此美好的愿景,而对当下生活在一线城

  “我要一所大房子,有很多很多的房间。”

  孙燕姿在《完美的一天》里歌唱如此美好的愿景,而对当下生活在一线城市的年轻人,这似乎只能是个美梦。

  现实是残酷的。

  在中国,北上广深房价动辄几百万、甚至上千万,买不起房的只能租房,付得起首付的也要背半辈子的贷款。是否有一间属于自己的房子,已经直接影响了年轻人幸福感的高低。

  国内大城市的房价已然如此,国外那些大城市又如何呢?

  1、伦敦

  作为老牌资本主义国家英国的首都——伦敦是当今三大国际金融中心之一。在近50年的时间里,伦敦的GDP增长了接近50倍。相比于高增长的经济增速,伦敦的房价情况又如何呢?

  据英国最大的房地产网站Rightmove的数据显示,伦敦在过去50年的时间里房价涨幅达到了惊人的106倍,年涨幅9.5%,目前市场在售的房产平均标价为62万英镑,折合人民币554万元,而伦敦市中心的平均房价接近200万元英镑。

  比如,一个地段相当于上海内环内一室一厅的公寓房,售价约在800-1000万人民币左右,这个价格,也是让普通年轻人望而却步。

  以当前伦敦收入的中位数3万英镑(来源:BBC)来看,一个在伦敦生活的普通人需要工作20年才能购买一套属于自己的住房,辛苦程度可见一斑。这也解释了为何生活在伦敦6成左右的人都需要租房的原因。

  2、巴黎

  世界上哪一座城市最浪漫?相信不少人的回答都会是“巴黎”。巴黎的房价是否也如此“浪漫”呢?

  根据公开信息可见,近20年巴黎的房价一直在上涨,从1995年的2000欧元/平方米涨至如今9000多欧元/平方米,房价可谓暴涨近350%!

  但是最近,这个涨幅走得更快了。据法国《费加罗报》报道,今年以来巴黎的房价出现了快速的上涨。核心区域上涨7.5%,平均价格达到每平方米9230欧元。非核心区域上涨5.3%,平均价格达到每平方米5800欧元。

  以当前市场在售房屋市场平均价来看,在巴黎购买一套房产的价格大致在60万欧元左右,折合人民币470万元。

  根据法国权威统计机构DARES的最新数据,以巴黎月收入中位数2200欧元来计算,一个普通人至少需要23年的时间才能有一套属于自己的房子。这么一看,巴黎的“浪漫”就要大打折扣了。

  3、东京

  上世纪80年代,得益于日本经济的高速发展,东京的房价出现了短期内非理性的大幅上涨。

  据悉,当时整个东京的地价可以买下整个美国,在其最繁华的地段——银座甚至出现了100万美金一平米的房价。

  然而,随着日本经济泡沫的破裂,东京的房价也开始大幅下跌。在经历“失去的二十年”后,东京现在的房价又如何呢?

  按当前市场平均成交价来看,在东京购买一间公寓住房需要6000万日币,折合人民币约365万元;而购买一套独栋别墅则需要花费8000万日币,折合人民币约486万元。

  看起来房子的购入成本并不算高,但使用成本却相当高:根据日本国土交通省的公开数据,公寓住房每个月3-4万元日币(约2-3千人民币)的管理费、独栋别墅每10年大修一次需要700万日元(约50万人民币),并且还有高昂的房产税。

  对于日本大部分年轻人来说(工作5年后年薪可达到40万日币以上,数据来源:日本《每日经济新闻》),房子是买得起但真的住不起。

  日本政府采取的各项措施在“失去的二十年”让日本的炒房风气得到了极大遏止,也令现在的日本人更专注于各行业的深耕细作,而不是靠有房无房去衡量幸福感。

  4、纽约

  在纽约的华尔街,你可以看到全世界的知名金融机构;在纽约的第五大道,你可以买到全世界所有的奢侈品。在这个象征世界最高财富的城市里,它的房价是否也同样“富贵”呢?

  纽约的房价阶级分明,通常分为富豪区、精英区以及工薪区:

  富豪区位于中央公园边上的公园大道附近。在2015年,曾成交过一套价格为1.005亿美元的豪宅。这套房的面积是1014平方米,每平方米单价68万元人民币,这是目前纽约最贵的豪宅交易记录;

  精英区位于曼哈顿的上西区,离中央公园仅三个街道的距离。每平米均价约为2万美元左右,购买一套公寓住宅需要花费约135万美元,折合人民币930万元;

  曼哈顿以外的地方就是工薪区所在的位置了,平均每平米售价在6000美元左右,以距离纽约时代广场13公里的皇后区为例,一套80平米的公寓住宅售价在30万美金左右,折合人民币206万元,每平米2.6万人民币。

  2.6万每平米的房价,在北京,距离国贸近50公里的燕郊才能找到。由此对比可以看到,纽约的房价真可谓一旦离开曼哈顿就会急剧下降。

  全世界各国一线大城市的房价,对“普通人”似乎都不怎么友好。但这依然不妨碍无数的年轻人去大城市追逐自己的梦想,毕竟那里有更多的机会去实现自我发展。

  即使是暂时租房也无妨,铆足劲儿拼命工作,来换取一间属于自己的房产,依然是大多数人的梦想!

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