2011北京房市迅速降温 新建住宅成交量跌18.4%

作者:互联网 日期: 浏览:

  本报讯 (记者马力)在严厉的调控下,2011年北京的房市迅速降温。根据市住建委网站公布的数据统计,在刚刚过去的2011年里,北京新建住宅和二手房的成交量均出现了明显下滑。二手房成交量创近3年来最低,新房成交面积也在近6年里首次跌破1000万平米。

  新建住宅

  成交量下滑近两成

  统计显示,2011年北京新建住宅成交90605套。相比2010年的11.1万套下调幅度达到了18.4%。而如果对比2009年的17.9万套,下调幅度更是达到了近50%。

  同时,去年北京新建住宅总成交面积为956万平米,这是近6年中首次跌破1000万平米。相比2010年,下降幅度达到22.4%。

  对于新房成交量大幅下调的原因,北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,首先是限购政策下购房需求下降,同时贷款政策收紧,贷款成本增加。此外,房价虽然下调,但相比购房者的心理价位差距依然较大,随着调控政策的延续,对房价下调的期待也越来越高。

  二手房

  成交量下滑近四成

  与新房相同,去年北京的二手房也遭遇了惨淡的成交量。统计显示,去年北京二手住宅成交量为121512套。相比2010年全年的196547套下调幅度达到了38.2%,而相比2009年的266854套下调幅度更是超过了50%。

  统计显示,从去年4月开始,北京二手房单月成交量连续8个月低于1万套。而最近3年来月低于万套成交量的月份一共才12个,其中9个月出现在2011年。楼市低迷可见一般。

  张大伟认为,二手房成交量低迷的主要原因是限购和限贷政策,而限贷政策对二手房的影响则更大。同时,房主不愿意下调价格的心态,也使得二手房成交量萎缩。此外,目前二手房交易税费较高,也影响了房源的流通。

  ■ 延展

  预计今年房价或降20%

  对于今年房地产市场的走向。张大伟认为,今年房价继续大幅下调已经成为一个大概率事件。北京预期在6到12个月内房价还可能有10%-20%的下调空间。

  二手房方面,他预计2012年二手住宅价格下降幅度约在20%左右,在新房供应为主的郊区,二手房价格降价压力较大;在新房供应和二手房供应并重的次中心区,二手房降价幅度相对较小;而在城市中心区,新房供应稀少,二手房价格将相对坚挺。